송은이 대표, 5년간 70억원 수익 예상…상암동 사옥 가치 분석

송은이 콘텐츠랩 비보 대표. [사진 일간스포츠]
[이코노미스트
6일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 송 대표는 2020년 12월부터 2021년 3월까지 상암동 일대 413㎡(125평) 규모의 토지 5필지를 본인 법인 명의로 50억 4000만 원에 구입한 것으로 확인됐다.

당시 해당 부지에는 상가 건물 2동과 대형 마당이 딸린 단독주택 1채가 있었지만, 송 대표는 이들을 모두 철거한 후 1221㎡(370평) 규모의 새 건물을 신축했다. 건설 비용은 평당 900만 원으로 계산될 경우 총 약 33억 3000만 원이 소요된 것으로 추정된다.

2022년 완공된 이 건물은 지하 1층과 지상 6층으로 구성되어 있으며, 현재 송 대표가 운영하는 콘텐츠랩 비보와 미디어랩 시소의 사무실로 사용 중이다.

이 건물은 방송사들이 밀집한 디지털미디어시티(DMC) 상암동 상업지구에 자리 잡고 있다. 특히 공항철도와 6호선, 경의중앙선이 만나는 DMC역까지 도보로 단 5분이면 접근할 수 있는 우수한 입지 조건을 갖췄다. 건물의 특징으로는 지형 높이 차이로 인해 지하 1층이 지상에 노출된 독특한 구조를 꼽을 수 있다.

등기부등본 기록에 따르면 채권 최고액이 73억 2000만 원으로 나타났다. 일반적으로 채권 최고액이 대출금의 120% 수준인 점을 감안하면, 송 대표는 약 61억 원 상당의 대출을 받은 것으로 보인다. 이 중에는 건물 신축을 위한 시설자금 대출 25억 원도 포함된 것으로 추정된다.

또한 법인 설립 5년 후에 사옥 부지를 취득함으로써 송 대표는 약 2억 4000만 원의 취득세를 절약한 것으로 분석된다.

현재 이 건물의 시장 가치는 약 157억 원으로 평가되며, 부지 매입 후 5년 만에 약 70억 원의 평가이익이 발생한 셈이다.

뉴스1 보도에 의하면 김경현 빌딩로드 부동산 중개법인 차장은 "이 건물에서 270m 떨어진 위치에 있는 2022년 완공된 992㎡(300평) 규모 건물이 지난 11월 평당 1억 3200만 원에 거래된 사례가 있다"고 밝혔다.

그는 이어 "송 대표의 건물은 대지 면적이 더 넓어 평당 가격이 상대적으로 낮아지는 특성이 있어, 가중치를 반영한 평당 1억2200만 원을 적용하면 현재 시가를 약 157억 원으로 추정할 수 있다"며 "부동산 가격이 계속 상승세를 보이고 있어 향후 매매 시 더 큰 이익이 예상된다"고 덧붙였다.

송은이 콘텐츠랩 비보 대표. [사진 일간스포츠]