"20억 주택 구매 위해 14억 대출 계획…" 은행 방문 후 '깜짝 놀라'

사진=최혁 기자정부가 주택담보대출의 상한액을 6억원으로 제한하고 대출 기간도 최대 30년으로 단축하는 강력한 규제를 발표하자 부동산 시장의 거래 활동이 급격히 위축됐다. 이로 인해 대출을 계획 중이던 구매자들은 계약금을 돌려줘야 하는 상황에 처했으며, 판매자들도 구매 문의가 급감하면서 불안감을 호소하고 있다. 은행들이 주택담보대출 금리를 인상하고 정부가 추가 규제 가능성을 시사하자 전문가들은 "현금 보유자 외에는 당분간 시장 전망을 지켜볼 필요가 있다"고 조언하고 있다.

5일 부동산 업계 소식에 따르면, 지난달 27일 정부 발표 이후 서울 강남·서초·송파 3구와 마포·용산·성동 등 한강 인근 아파트 거래량이 급격히 감소했다. 성동구 소재 공인중개사 대표는 "규제 시행일인 지난달 28일 이후 매수 문의가 단 한 건만 접수됐다"며 "그마저도 현금으로 결제 가능한 고액 자산가였고, 대부분의 일반 구매자들은 거래 계획을 철회했다"고 전했다.

이번 조치로 실제 아파트 구매자가 이용할 수 있는 주택담보대출 한도는 최대 50% 이상 축소됐다. 연소득 1억원인 구매자가 수도권 10억원 아파트를 살 경우 기존 6억9800만원에서 9800만원이 감소한 금액만 대출받을 수 있게 됐다. 고소득자의 고가 주택 거래에서는 영향이 더욱 크다. 연소득 2억원인 경우 20억원 주택 구매 시 기존 13억9600만원에서 6억원으로 대출 한도가 7억9600만원이나 줄어들었다.

업계 관계자들은 고소득층의 거래가 집중되던 한강 인근 단지가 가장 큰 타격을 입고 있다고 분석한다. 부동산R114 자료에 따르면 성동구 아파트 평균 가격은 16억3975만원으로, 기존 LTV 70% 적용 시 11억4783만원까지 대출 가능했으나 이제는 6억원으로 제한되면서 필요 현금이 10억3975만원 이상 증가하게 됐다.

전문가들은 중저가 주택을 원하는 일반 서민들도 이번 규제로 어려움을 겪을 것으로 내다본다. 신한 프리미어 패스파인더 양지영 전문위원은 "저소득층은 6억원 한도에 도달하기조차 어렵다"며 "중저가 주택 수요층은 소득 기준과 대출 한도라는 이중고에 시달리게 될 것"이라고 지적했다.

부동산 중개업계는 잠재적 구매자들에게 신중한 접근을 권고하고 있다. 강남구 소재 공인중개사 대표는 "6억원 한도 도입 후 많은 예비 구매자들이 높은 금리와 까다로운 조건을 이유로 거래를 포기하는 사례가 발생했다"며 "보수적인 대출 계획 수립이 필요하다"고 강조했다.

현금 여유가 충분한 구매자라면 판매자가 호가를 낮춘 경우를 노려볼 만하다는 조언도 나온다. 마포구 공인중개사 관계자는 "대출이 없는 집주인 중 35억원 아파트를 33억원에 내놓은 사례가 있었다"며 "일시적으로 나오는 할인 매물을 활용할 기회를 엿볼 필요가 있다"고 말했다.

정부의 추가 규제 가능성에 대한 언급으로 시장 불확실성은 더욱 커지고 있다. 이재명 대통령은 최근 기자회견에서 "현재 규제는 시작일 뿐"이라며 추가 조치 가능성을 시사했다. 업계에서는 한강 인근을 토지거래허가구역으로 지정하거나 수도권 전체를 규제 지역으로 확대하는 방안 등이 논의되고 있다.

수도권 신규 분양을 고려 중인 신혼부부나 청년층은 자금 계획을 세심히 검토해야 한다. 향후 분양되는 단지들은 잔금 대출이 6억원으로 제한될 예정이기 때문이다. 분양업계 관계자는 "내년 수도권 분양가가 상승할 전망이고 하반기 공급 부족으로 경쟁률이 치솟을 가능성이 있다"며 "잔금 대출 규모를 미리 계산하지 않으면 입주 시점에 문제가 발생할 수 있다"고 경고했다. 유오상 기자

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