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강력한 대출 규제 효과…서울 아파트 가격 8주 만에 하락세로 전환
김민준 기자|
정부가 수도권 및 규제지역 주택담보대출 상한을 6억원으로 강화한 가운데, 서울 아파트 매매 가격이 8주간의 상승 끝에 하락으로 돌아섰다. 부동산R114의 최근 자료에 따르면, 이번 주 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.02% 소폭 상승했으나 서울은 0.02% 하락세를 기록했다. 서울 아파트값이 감소한 것은 지난 5월 셋째 주 이후 처음이다.
한편, 지난 27일 마포구와 성동구 아파트 가격은 2013년 통계 집계 이후 최대 상승폭을 보였으며, 서울 시장의 상승 기조가 당분간 지속될 것이라는 전망도 나왔다.
수도권 내에서는 경기와 인천이 각각 0.09% 상승하며 지역 시장을 이끌었다. 전국 17개 시·도 중 10곳은 가격이 오른 반면, 5곳은 하락했고 2곳은 보합을 유지했다. 세종, 울산, 강원, 전북, 서울 등이 하락한 가운데 경기, 인천, 대전, 경남, 광주 등은 상승세를 보였다.
전세 시장에서는 전국적으로 가격이 0.06% 상승했으며, 서울은 0.08%, 수도권은 0.07% 오르는 등 대체로 강세를 나타냈다. 17개 시·도 중 14곳에서 전세가격이 상승한 것으로 집계됐다.
부동산R114 관계자는 "6·27 대출 규제로 인해 수도권 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한되면서 서울 시장의 상승세가 급격히 꺾였다"고 분석했다. 이어 "지난주 서울 아파트 가격은 0.54% 상승하며 연내 최고 증가율을 기록했으나, 이번 주에는 0.02% 하락으로 반전됐다"고 덧붙였다.
이번 대출 한도 축소로 인해 서울 아파트 구매 심리가 크게 위축될 전망이다. 현재 서울 아파트 평균 가격은 14억6492만원으로, LTV 70% 기준 기존에는 10억원 이상 대출이 가능했으나, 새 규제로 인해 최소 4억원의 추가 자금이 필요해졌다. 특히 서울 내 171만 가구 중 128만 가구(74%)가 대출 한도 감소의 영향을 받을 것으로 예상되며, 25개 자치구 중 18개 구에서 유동성 악화가 우려된다는 설명이다.
이지은 기자
한편, 지난 27일 마포구와 성동구 아파트 가격은 2013년 통계 집계 이후 최대 상승폭을 보였으며, 서울 시장의 상승 기조가 당분간 지속될 것이라는 전망도 나왔다.
수도권 내에서는 경기와 인천이 각각 0.09% 상승하며 지역 시장을 이끌었다. 전국 17개 시·도 중 10곳은 가격이 오른 반면, 5곳은 하락했고 2곳은 보합을 유지했다. 세종, 울산, 강원, 전북, 서울 등이 하락한 가운데 경기, 인천, 대전, 경남, 광주 등은 상승세를 보였다.
전세 시장에서는 전국적으로 가격이 0.06% 상승했으며, 서울은 0.08%, 수도권은 0.07% 오르는 등 대체로 강세를 나타냈다. 17개 시·도 중 14곳에서 전세가격이 상승한 것으로 집계됐다.
부동산R114 관계자는 "6·27 대출 규제로 인해 수도권 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한되면서 서울 시장의 상승세가 급격히 꺾였다"고 분석했다. 이어 "지난주 서울 아파트 가격은 0.54% 상승하며 연내 최고 증가율을 기록했으나, 이번 주에는 0.02% 하락으로 반전됐다"고 덧붙였다.
이번 대출 한도 축소로 인해 서울 아파트 구매 심리가 크게 위축될 전망이다. 현재 서울 아파트 평균 가격은 14억6492만원으로, LTV 70% 기준 기존에는 10억원 이상 대출이 가능했으나, 새 규제로 인해 최소 4억원의 추가 자금이 필요해졌다. 특히 서울 내 171만 가구 중 128만 가구(74%)가 대출 한도 감소의 영향을 받을 것으로 예상되며, 25개 자치구 중 18개 구에서 유동성 악화가 우려된다는 설명이다.
이지은 기자
