"성수동 집 소유자"에게 온 의외의 문자…발신처 확인 후 놀라움

최근 성수동 아파트 주인들에게 강남과 서초, 용산 지역 부동산 중개업체에서 보낸 문자가 도착해 관심을 끌고 있다. 한 아파트 앞에는 '담보대출' 안내 현수막이 걸려 있는 모습이 포착되기도 했다.

#. "서초구 소재 부동산 중개업체입니다. 성동구 아파트 매매 및 전월세 계약을 전문적으로 도와드립니다." "강남구 부동산입니다. 합리적인 가격에 세입자 매칭 서비스를 제공합니다. 문의 환영합니다." 성수동 아파트를 소유한 A씨는 최근 이런 내용의 광고 문자를 수신했다. 인근 공인중개소뿐 아니라 다른 지역 업체들까지 적극적으로 연락을 하는 모습에 당혹스러움을 느꼈다.

15일 부동산 업계 소식에 따르면, 지난 3월 24일 토지거래허가구역으로 재지정된 강남과 용산 지역 중개업소들이 거래 규제로 어려움을 겪자 새로운 사업 기회를 모색하고 있는 것으로 보인다.

국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 상반기 성수동1가·2가 아파트 매매에서 강남구·서초구·용산구 중개업소가 중개한 거래는 △1월 2건 △2월 4건 △3월 8건 △4월 2건 △5월 9건 △6월 11건으로 꾸준히 증가하는 추세를 보였다.

특히 지난 6월에는 전체 거래 중 12.2%가 타지역 중개소를 통해 이루어졌다. 5월에도 77건 중 9건(11.6%)이 해당 지역 중개소가 관여한 거래였다. 매매뿐 아니라 전월세까지 합하면 외지역 중개소의 거래 비중은 더욱 커질 전망이다.

흥미로운 점은 일부 거래가 '공동 중개'가 아닌 '단독 중개'로 진행됐다는 사실이다. 1월 트리마제, 2월 아크로서울포레스트(4일), 서울숲아이파크리버포레(8일), 갤러리아포레 등의 거래가 강남구 중개소 단독으로 이뤄졌다. 3월에는 서초구 중개소가 동아아파트 재건축 단독 중개를 맡았고, 5월에도 강남구 중개소가 3건의 단독 중개를 수행했다.

업계 전문가는 "일반적으로 서초나 강남 거주자가 타 지역으로 이사할 때 공동 중개가 이루어지지만, 단독 중개는 특이한 경우"라며 "토지거래허가제 재지정으로 수요가 마포·용산·성동으로 이동할 가능성이 생기자 강남권 중개소들이 기존 고객을 대상으로 홍보를 강화한 것으로 보인다"고 분석했다.

강남구 한 중개업자는 "정부 규제 정책이 나올 때마다 최소 1-2개월간 큰 타격을 입는다"며 "특히 지난번 토지거래허가구역 확대 때는 갑작스러운 고객 감소로 영업 범위를 확대하는 업체들이 생겨났다"고 말했다.

실제로 강남3구와 용산구는 토지거래허가제가 일시 해제된 한 달간 아파트 거래가 급증했지만, 3월 24일 이후 다시 크게 줄었다. 4개 자치구의 3월 거래량은 2,347건이었으나 5월에는 999건으로 57.44% 감소했다. 지역별로는 △강남구 906건→246건 △서초구 470건→399건 △용산구 247건→83건 등이다.

토지거래허가제 적용을 받지 않는 강동구와 동작구에서도 강남·서초·용산 중개소의 거래가 활발히 이어지고 있다. 고덕그라시움, 아크로리버하임 등 주요 아파트를 중심으로 외지역 중개소의 관여가 눈에 띈다.

한편 한국공인중개사협회 자료에 따르면, 지난 5월 말 기준 영업 중인 중개사는 111,123명으로 4년 5개월 만에 최저치를 기록했다. 2월부터 5월까지 매달 1,000명 이상이 휴업하거나 폐업한 것으로 나타났다. 부동산 시장 장기 침체와 6·27 대출 규제, DSR(총부채원리금상환비율) 강화 등으로 중개업계의 어려움이 당분간 지속될 전망이다.

전민경 기자Copyrightⓒ 파이낸셜뉴스. 무단전재 및 재배포 금지.