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재건축 희망불씨 살린 은마… 끝없이 표류하는 삼익비치 그 향방은?
김민준 기자|
강남의 대표 재건축 단지로 익히 알려져 있는 은마 아파트가 1일 은마아파트 재건축 정비계획 결정(안)을 수정가결되며 사업의 속도를 내고 있다.
강남의 대표 재건축 단지로 익히 알려져 있는 은마 아파트가 1일 은마아파트 재건축 정비계획 결정(안)을 수정가결되며 사업의 속도를 내고 있다.
20년에 가까운 시간동안 표류를 거듭하며, 온라인에서는 100년후 강남구 모습이라며 최첨단 미래도시속에서도 노후화된 은마아파트의 모습은 그대로인 이미지가 등장, 은마아파트 재건축은 실행되지 않는다는 일종의 ‘밈’까지 만들어지기도 했다.
20년에 가까운 시간동안 표류를 거듭하며, 온라인에서는 100년후 강남구 모습이라며 최첨단 미래도시속에서도 노후화된 은마아파트의 모습은 그대로인 이미지가 등장, 은마아파트 재건축은 실행되지 않는다는 일종의 ‘밈’까지 만들어지기도 했다.
은마아파트 재건축의 역사
은마아파트 재건축의 역사
1979년 준공되어 2003년 부터 재건축 논의가 진행된 은마아파트는 그간 조합원들의 통일된 의견을 도출해내지 못하고 재건축 논의가 이루어질때마다, 정부 정책과의 엇박자로 인해 오랜기간 표류가 이어져왔다.
1979년 준공되어 2003년 부터 재건축 논의가 진행된 은마아파트는 그간 조합원들의 통일된 의견을 도출해내지 못하고 재건축 논의가 이루어질때마다, 정부 정책과의 엇박자로 인해 오랜기간 표류가 이어져왔다.
은마아파트 재건축 왜 늦었을까?
은마아파트 재건축 왜 늦었을까?
은마 아파트 재건축이 수십년간 표류를 거듭한 이유는 우리나라의 재건축 특징과 맞닿아 있다.
은마 아파트 재건축이 수십년간 표류를 거듭한 이유는 우리나라의 재건축 특징과 맞닿아 있다.
우리나라는 조합중심, 민간 개발사 주도의 재건축이 주를 이루며 이에 따른 조합원 간 이해 충돌 문제가 비일비재하다.
우리나라는 조합중심, 민간 개발사 주도의 재건축이 주를 이루며 이에 따른 조합원 간 이해 충돌 문제가 비일비재하다.
결국 은마아파트는 수천명에 달하는 조합원들이 통일된 의견을 도출해내지 못했고, 추진 시기마다 용적률제한, 초과이익환수제 등의 정부 정책과의 엇박자로 인해 수십억원에 달하는 시세와는 달리 최악의 주거환경을 자랑하는 아파트로 자리매김하게 된 것이다.
결국 은마아파트는 수천명에 달하는 조합원들이 통일된 의견을 도출해내지 못했고, 추진 시기마다 용적률제한, 초과이익환수제 등의 정부 정책과의 엇박자로 인해 수십억원에 달하는 시세와는 달리 최악의 주거환경을 자랑하는 아파트로 자리매김하게 된 것이다.
반면 해외 재건축 사례들을 살펴보면 도시 전체의 기능 회복이나 환경, 안정성 개선을 목표로 하며 공공기관이 장기적 관점에서 적극적으로 개입해 사업의 속도가 빠른 편이다.
반면 해외 재건축 사례들을 살펴보면 도시 전체의 기능 회복이나 환경, 안정성 개선을 목표로 하며 공공기관이 장기적 관점에서 적극적으로 개입해 사업의 속도가 빠른 편이다.
99층 초고층 랜드마크 무산된 삼익비치
99층 초고층 랜드마크 무산된 삼익비치
삼익비치 99층 예상 조감도
삼익비치 99층 예상 조감도
은마아파트의 재건축 진행이 속도를 내고 있는 가운데, 부산의 대표적인 재건축 단지로 손꼽히는 삼익비치는 여전히 장기표류 중이다.
은마아파트의 재건축 진행이 속도를 내고 있는 가운데, 부산의 대표적인 재건축 단지로 손꼽히는 삼익비치는 여전히 장기표류 중이다.
지난 5월 개최한 남천2구역 재건축조합(삼익비치) 정기총회에서 '부산시 특별건축구역 진행의 건'에 대한 투표를 진행한 결과 전체 조합원 3분의 2 이상의 찬성을 획득하지 못해 부결됐다.
지난 5월 개최한 남천2구역 재건축조합(삼익비치) 정기총회에서 '부산시 특별건축구역 진행의 건'에 대한 투표를 진행한 결과 전체 조합원 3분의 2 이상의 찬성을 획득하지 못해 부결됐다.
삼익비치는 지난해 10월 혁신적이고 창의적인 건축물을 지을 경우 용적률 완화 등 인센티브를 적용받는 특별건축구역 시범사업지로 선정됐다. 지하 4층~지상 99층 6개동 3700가구로 특별건축구역 계획안을 마련하고 사업을 추진했다.
삼익비치는 지난해 10월 혁신적이고 창의적인 건축물을 지을 경우 용적률 완화 등 인센티브를 적용받는 특별건축구역 시범사업지로 선정됐다. 지하 4층~지상 99층 6개동 3700가구로 특별건축구역 계획안을 마련하고 사업을 추진했다.
그런데 가구당 분담금이 크게 늘고, 공사기간도 길어질 것이라는 우려가 커지면서 결국 사업이 무산됐다.
그런데 가구당 분담금이 크게 늘고, 공사기간도 길어질 것이라는 우려가 커지면서 결국 사업이 무산됐다.
초기 재건축안은 지상 60층, 3325가구 규모로 2022년 사업시행인가를 받았다. 이 계획안은 일반분양 물량이 너무 적고 조합원 일부 세대 바다 조망이 제한된다는 불만이 많았다.
초기 재건축안은 지상 60층, 3325가구 규모로 2022년 사업시행인가를 받았다. 이 계획안은 일반분양 물량이 너무 적고 조합원 일부 세대 바다 조망이 제한된다는 불만이 많았다.
이후 부산시가 삼익비치 일대를 특별건축구역으로 지정하면서 한때 지상 99층, 3700가구로 확대될 것으로 기대했다. 이에 따라 ‘해운대 엘시티를 능가할 부산 랜드마크’가 될 것이라는 장밋빛 전망도 나왔다. 기존 계획 대비 약 600가구가 추가돼 공사비 상승분을 상쇄할 수 있을 것으로 예상했으나 전용면적 84㎡ 기준 분담금은 9억원으로 기존안보다 1억원 이상 늘었다.
이후 부산시가 삼익비치 일대를 특별건축구역으로 지정하면서 한때 지상 99층, 3700가구로 확대될 것으로 기대했다. 이에 따라 ‘해운대 엘시티를 능가할 부산 랜드마크’가 될 것이라는 장밋빛 전망도 나왔다. 기존 계획 대비 약 600가구가 추가돼 공사비 상승분을 상쇄할 수 있을 것으로 예상했으나 전용면적 84㎡ 기준 분담금은 9억원으로 기존안보다 1억원 이상 늘었다.
결국 조합이 다시 꺼내든 설계 변경안에 따르면 최고 층수는 59층, 가구 수는 기존과 같은 3060가구로 축소됐다.
결국 조합이 다시 꺼내든 설계 변경안에 따르면 최고 층수는 59층, 가구 수는 기존과 같은 3060가구로 축소됐다.
재건축 향방 결국은 분담금
재건축 향방 결국은 분담금
은마아파트가 본격적인 재건축 진행에 동력을 얻은것과 반대로 여전히 표류중인 삼익비치 결국 재건축단지의 사업 진행 향방은 궁극적으로 조합원들의 분담금에 있다고 볼 수 있다.
은마아파트가 본격적인 재건축 진행에 동력을 얻은것과 반대로 여전히 표류중인 삼익비치 결국 재건축단지의 사업 진행 향방은 궁극적으로 조합원들의 분담금에 있다고 볼 수 있다.
조합원들 모두 기존의 노후화된 주택을 철거하고 새 주거시설을 원하고 그에 따른 시세상승을 기대한다. 하지만 사업 진행방향에 있어 조합원들의 분담금이 적게는 수천만원에서 많게는 억단위의 금액을 추가로 분담해야 할 수 있기 때문에 이에 따라 통일된 의견을 모으기 어려운 것이다.
조합원들 모두 기존의 노후화된 주택을 철거하고 새 주거시설을 원하고 그에 따른 시세상승을 기대한다. 하지만 사업 진행방향에 있어 조합원들의 분담금이 적게는 수천만원에서 많게는 억단위의 금액을 추가로 분담해야 할 수 있기 때문에 이에 따라 통일된 의견을 모으기 어려운 것이다.
은마아파트는 패스트트랙 사업방식의 적용과 함께 용적률이 대폭증가해 일반분양 물량도 크게 늘었다. 늘어난 일반분양 물량은 조합원의 분담금 절약 효과로 이어지기 때문에 사업에 속도를 얻을 수 있었던 것이다.
은마아파트는 패스트트랙 사업방식의 적용과 함께 용적률이 대폭증가해 일반분양 물량도 크게 늘었다. 늘어난 일반분양 물량은 조합원의 분담금 절약 효과로 이어지기 때문에 사업에 속도를 얻을 수 있었던 것이다.
반면 삼익비치는 99층에 달하는 상징성과 이에따라 늘어나는 일반분양 물량으로 분담금을 최소화하려 했지만 설계 변경에 따른 공사비 증가가 오히려 분담비 증가로 이어지며 사업이 좌초된 것이다.
반면 삼익비치는 99층에 달하는 상징성과 이에따라 늘어나는 일반분양 물량으로 분담금을 최소화하려 했지만 설계 변경에 따른 공사비 증가가 오히려 분담비 증가로 이어지며 사업이 좌초된 것이다.
개인의 사유재산이 집약된 조합원들과 민간건설사의 주도로 이어지는 우리나라 재건축시장의 특징으로 재건축 단지마다 사업진행속도는 천차만별이다.
개인의 사유재산이 집약된 조합원들과 민간건설사의 주도로 이어지는 우리나라 재건축시장의 특징으로 재건축 단지마다 사업진행속도는 천차만별이다.
이에 따라 조합과 정부는 개인의 사유재산 침해를 최소화돼 재건축을 통해 얻을 수 있는 공공의 이익을 절충할 수 있는 올바른 협의점을 도출하는 것이 관건일 것이다.
이에 따라 조합과 정부는 개인의 사유재산 침해를 최소화돼 재건축을 통해 얻을 수 있는 공공의 이익을 절충할 수 있는 올바른 협의점을 도출하는 것이 관건일 것이다.
#재건축, #은마아파트, #삼익비치
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강남의 대표 재건축 단지로 익히 알려져 있는 은마 아파트가 1일 은마아파트 재건축 정비계획 결정(안)을 수정가결되며 사업의 속도를 내고 있다.
20년에 가까운 시간동안 표류를 거듭하며, 온라인에서는 100년후 강남구 모습이라며 최첨단 미래도시속에서도 노후화된 은마아파트의 모습은 그대로인 이미지가 등장, 은마아파트 재건축은 실행되지 않는다는 일종의 ‘밈’까지 만들어지기도 했다.
20년에 가까운 시간동안 표류를 거듭하며, 온라인에서는 100년후 강남구 모습이라며 최첨단 미래도시속에서도 노후화된 은마아파트의 모습은 그대로인 이미지가 등장, 은마아파트 재건축은 실행되지 않는다는 일종의 ‘밈’까지 만들어지기도 했다.
은마아파트 재건축의 역사
은마아파트 재건축의 역사
1979년 준공되어 2003년 부터 재건축 논의가 진행된 은마아파트는 그간 조합원들의 통일된 의견을 도출해내지 못하고 재건축 논의가 이루어질때마다, 정부 정책과의 엇박자로 인해 오랜기간 표류가 이어져왔다.
1979년 준공되어 2003년 부터 재건축 논의가 진행된 은마아파트는 그간 조합원들의 통일된 의견을 도출해내지 못하고 재건축 논의가 이루어질때마다, 정부 정책과의 엇박자로 인해 오랜기간 표류가 이어져왔다.
은마아파트 재건축 왜 늦었을까?
은마아파트 재건축 왜 늦었을까?
은마 아파트 재건축이 수십년간 표류를 거듭한 이유는 우리나라의 재건축 특징과 맞닿아 있다.
은마 아파트 재건축이 수십년간 표류를 거듭한 이유는 우리나라의 재건축 특징과 맞닿아 있다.
우리나라는 조합중심, 민간 개발사 주도의 재건축이 주를 이루며 이에 따른 조합원 간 이해 충돌 문제가 비일비재하다.
우리나라는 조합중심, 민간 개발사 주도의 재건축이 주를 이루며 이에 따른 조합원 간 이해 충돌 문제가 비일비재하다.
결국 은마아파트는 수천명에 달하는 조합원들이 통일된 의견을 도출해내지 못했고, 추진 시기마다 용적률제한, 초과이익환수제 등의 정부 정책과의 엇박자로 인해 수십억원에 달하는 시세와는 달리 최악의 주거환경을 자랑하는 아파트로 자리매김하게 된 것이다.
결국 은마아파트는 수천명에 달하는 조합원들이 통일된 의견을 도출해내지 못했고, 추진 시기마다 용적률제한, 초과이익환수제 등의 정부 정책과의 엇박자로 인해 수십억원에 달하는 시세와는 달리 최악의 주거환경을 자랑하는 아파트로 자리매김하게 된 것이다.
반면 해외 재건축 사례들을 살펴보면 도시 전체의 기능 회복이나 환경, 안정성 개선을 목표로 하며 공공기관이 장기적 관점에서 적극적으로 개입해 사업의 속도가 빠른 편이다.
반면 해외 재건축 사례들을 살펴보면 도시 전체의 기능 회복이나 환경, 안정성 개선을 목표로 하며 공공기관이 장기적 관점에서 적극적으로 개입해 사업의 속도가 빠른 편이다.
99층 초고층 랜드마크 무산된 삼익비치
99층 초고층 랜드마크 무산된 삼익비치
삼익비치 99층 예상 조감도
삼익비치 99층 예상 조감도
은마아파트의 재건축 진행이 속도를 내고 있는 가운데, 부산의 대표적인 재건축 단지로 손꼽히는 삼익비치는 여전히 장기표류 중이다.
은마아파트의 재건축 진행이 속도를 내고 있는 가운데, 부산의 대표적인 재건축 단지로 손꼽히는 삼익비치는 여전히 장기표류 중이다.
지난 5월 개최한 남천2구역 재건축조합(삼익비치) 정기총회에서 '부산시 특별건축구역 진행의 건'에 대한 투표를 진행한 결과 전체 조합원 3분의 2 이상의 찬성을 획득하지 못해 부결됐다.
지난 5월 개최한 남천2구역 재건축조합(삼익비치) 정기총회에서 '부산시 특별건축구역 진행의 건'에 대한 투표를 진행한 결과 전체 조합원 3분의 2 이상의 찬성을 획득하지 못해 부결됐다.
삼익비치는 지난해 10월 혁신적이고 창의적인 건축물을 지을 경우 용적률 완화 등 인센티브를 적용받는 특별건축구역 시범사업지로 선정됐다. 지하 4층~지상 99층 6개동 3700가구로 특별건축구역 계획안을 마련하고 사업을 추진했다.
삼익비치는 지난해 10월 혁신적이고 창의적인 건축물을 지을 경우 용적률 완화 등 인센티브를 적용받는 특별건축구역 시범사업지로 선정됐다. 지하 4층~지상 99층 6개동 3700가구로 특별건축구역 계획안을 마련하고 사업을 추진했다.
그런데 가구당 분담금이 크게 늘고, 공사기간도 길어질 것이라는 우려가 커지면서 결국 사업이 무산됐다.
그런데 가구당 분담금이 크게 늘고, 공사기간도 길어질 것이라는 우려가 커지면서 결국 사업이 무산됐다.
초기 재건축안은 지상 60층, 3325가구 규모로 2022년 사업시행인가를 받았다. 이 계획안은 일반분양 물량이 너무 적고 조합원 일부 세대 바다 조망이 제한된다는 불만이 많았다.
초기 재건축안은 지상 60층, 3325가구 규모로 2022년 사업시행인가를 받았다. 이 계획안은 일반분양 물량이 너무 적고 조합원 일부 세대 바다 조망이 제한된다는 불만이 많았다.
이후 부산시가 삼익비치 일대를 특별건축구역으로 지정하면서 한때 지상 99층, 3700가구로 확대될 것으로 기대했다. 이에 따라 ‘해운대 엘시티를 능가할 부산 랜드마크’가 될 것이라는 장밋빛 전망도 나왔다. 기존 계획 대비 약 600가구가 추가돼 공사비 상승분을 상쇄할 수 있을 것으로 예상했으나 전용면적 84㎡ 기준 분담금은 9억원으로 기존안보다 1억원 이상 늘었다.
이후 부산시가 삼익비치 일대를 특별건축구역으로 지정하면서 한때 지상 99층, 3700가구로 확대될 것으로 기대했다. 이에 따라 ‘해운대 엘시티를 능가할 부산 랜드마크’가 될 것이라는 장밋빛 전망도 나왔다. 기존 계획 대비 약 600가구가 추가돼 공사비 상승분을 상쇄할 수 있을 것으로 예상했으나 전용면적 84㎡ 기준 분담금은 9억원으로 기존안보다 1억원 이상 늘었다.
결국 조합이 다시 꺼내든 설계 변경안에 따르면 최고 층수는 59층, 가구 수는 기존과 같은 3060가구로 축소됐다.
결국 조합이 다시 꺼내든 설계 변경안에 따르면 최고 층수는 59층, 가구 수는 기존과 같은 3060가구로 축소됐다.
재건축 향방 결국은 분담금
재건축 향방 결국은 분담금
은마아파트가 본격적인 재건축 진행에 동력을 얻은것과 반대로 여전히 표류중인 삼익비치 결국 재건축단지의 사업 진행 향방은 궁극적으로 조합원들의 분담금에 있다고 볼 수 있다.
은마아파트가 본격적인 재건축 진행에 동력을 얻은것과 반대로 여전히 표류중인 삼익비치 결국 재건축단지의 사업 진행 향방은 궁극적으로 조합원들의 분담금에 있다고 볼 수 있다.
조합원들 모두 기존의 노후화된 주택을 철거하고 새 주거시설을 원하고 그에 따른 시세상승을 기대한다. 하지만 사업 진행방향에 있어 조합원들의 분담금이 적게는 수천만원에서 많게는 억단위의 금액을 추가로 분담해야 할 수 있기 때문에 이에 따라 통일된 의견을 모으기 어려운 것이다.
조합원들 모두 기존의 노후화된 주택을 철거하고 새 주거시설을 원하고 그에 따른 시세상승을 기대한다. 하지만 사업 진행방향에 있어 조합원들의 분담금이 적게는 수천만원에서 많게는 억단위의 금액을 추가로 분담해야 할 수 있기 때문에 이에 따라 통일된 의견을 모으기 어려운 것이다.
은마아파트는 패스트트랙 사업방식의 적용과 함께 용적률이 대폭증가해 일반분양 물량도 크게 늘었다. 늘어난 일반분양 물량은 조합원의 분담금 절약 효과로 이어지기 때문에 사업에 속도를 얻을 수 있었던 것이다.
은마아파트는 패스트트랙 사업방식의 적용과 함께 용적률이 대폭증가해 일반분양 물량도 크게 늘었다. 늘어난 일반분양 물량은 조합원의 분담금 절약 효과로 이어지기 때문에 사업에 속도를 얻을 수 있었던 것이다.
반면 삼익비치는 99층에 달하는 상징성과 이에따라 늘어나는 일반분양 물량으로 분담금을 최소화하려 했지만 설계 변경에 따른 공사비 증가가 오히려 분담비 증가로 이어지며 사업이 좌초된 것이다.
반면 삼익비치는 99층에 달하는 상징성과 이에따라 늘어나는 일반분양 물량으로 분담금을 최소화하려 했지만 설계 변경에 따른 공사비 증가가 오히려 분담비 증가로 이어지며 사업이 좌초된 것이다.
개인의 사유재산이 집약된 조합원들과 민간건설사의 주도로 이어지는 우리나라 재건축시장의 특징으로 재건축 단지마다 사업진행속도는 천차만별이다.
개인의 사유재산이 집약된 조합원들과 민간건설사의 주도로 이어지는 우리나라 재건축시장의 특징으로 재건축 단지마다 사업진행속도는 천차만별이다.
이에 따라 조합과 정부는 개인의 사유재산 침해를 최소화돼 재건축을 통해 얻을 수 있는 공공의 이익을 절충할 수 있는 올바른 협의점을 도출하는 것이 관건일 것이다.
이에 따라 조합과 정부는 개인의 사유재산 침해를 최소화돼 재건축을 통해 얻을 수 있는 공공의 이익을 절충할 수 있는 올바른 협의점을 도출하는 것이 관건일 것이다.
#재건축, #은마아파트, #삼익비치
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